概要:填充地产是房地产业的一种创意的研发和经营模式,它将房地产业和其他关联产业展开有机统合。品牌战略在填充地产的精妙运用可以产生极大的品牌效应。
本文以 “奥林匹克花园”“国色天乡乐园”等顺利的填充地产品牌为事例,浅析填充地产品牌产生的效应和品牌战略的关键点。 关键词:填充地产 品牌效应 品牌战略 一、填充地产品牌的涵义 所谓填充地产就是把房地产与其他关联产业(体育、旅游、教育、商业等)有机统合,并建构出有一种全新的人居生活方式。
加拿大建筑学教授维尔托德·里博克杰恩斯基在他的《家:一种思想的非常简单历程》中认为:“家,不仅意味著房子,也还包括里面和周围的一切东西和人,以及这些所反映出来的符合和快乐。”这句话十分形象地传达了房地产行业的主旨。 填充地产与一般地产的主要区别在于某种程度只是解决问题居住于的问题,更加最重要的是统合出有了新的生活方式。
从广州“奥林匹克花园”、深圳万科“华侨城”、北京“SOHO现代城”、成都置信“国色天香乐园”等顺利的填充地产品牌中难于找到,每一个填充地产项目都是环绕着一个主题,反映着一种精致现代的生活方式。无论是一座“城”还是一座“园”都孕育出着提升生活质量、提高生活品位的人居文化,深深更有着目标消费者。更加多的房地产企业都坚信,了解挖出萃取品牌的核心价值和意义,并将品牌价值植入市场,这是在经历了一轮经济危机洗礼下的房地产行业所面对的根本性课题。代笔论文 http://www.lw54.com 二、填充地产品牌产生的多重效应 品牌效应是品牌在产品上的用于,为品牌的使用者所带给的效益和影响,是品牌用于的起到。
填充地产品牌产生的效应是多方面的。明确反映在以下几方面: (一)品牌的较好长久运营不会给企业和消费者带给可选价值 对房地产企业,品牌蕴藏了企业的文化和理念,企业可以取得品牌溢价,减缓产品销售,提升市场占有率,展开横跨地域经营。经登记以后的品牌是房地产企业的一种特有资源,不受法律维护,其他企业不得假货和用于。资金问题是房地产开发项目的一个瓶颈,一个有较高知名度品牌的企业,由于其较好的品牌声誉,更容易筹集资金。
更加多的消费者有了显著的品牌意识,在打算出售时往往不会更加注目品牌企业。 对于消费者,房地产品牌有可能获取的可选价值主要还包括:品牌的差异符合有所不同消费者的偏爱;优质的房地产品牌增加消费者的不安全感和理解不协商;提高出售和消费过程的失望程度;品牌也不会给消费者带给社会认同感和归属感;品牌还可以与消费者分享其所提倡的生活理念和方式。
(二)涉及产业品牌对地产板块的磁石效应 2007年4月,经由成都置信房产集团与多家国际知名机构联合推出,“国色天乡乐园”向世人揭露了谜样面纱。该项目集主题游乐、主题演艺与主题商业于一身,不仅必要推展了成都市温江区旅游业的发展,还与园内主题别墅区“梨颐丽都”唇齿相依,为房产板块带给了极大的磁石效应。
国色天乡建构了在开园7个月招待游客400多万人次的奇迹,它的牌子早已打响了,随后修建的住宅区更有了众多的消费者的注目,从而确保了房产板块的销售后劲,加快了周边房地产的全面加剧。作文 http://www.lw54.com/zuowen/ (三)品牌的核心价值成就企业的核心竞争力 品牌核心价值是一个品牌区别于其他品牌而获取给消费者的独有利益和价值,可以为企业筑起竞争防线,提高融资能力。奥林匹克花园的品牌核心价值展现出在奥林匹克品牌的权威性、唯一性和排他性,奥林匹克花园是经过中国奥委会的许可,独家在中国房地产领域用于“奥林匹克”的名称和徽标,具备品牌的特殊性与独占性。奥林匹克花园品牌的文化和价值观都切合了消费者对古老的奥林匹克理念的希望,因而它的产品模式获得了市场接纳,并更有了许多投资者,发展的动力和市场需求非常充沛。
(四)品牌外溢,带给区域价值的提高 大型品牌填充地产往往具备十分极大的影响力,它的影响范围可以不断扩大到一个区域,甚至一座城市。在整个“国色天乡”的品牌规划中,还有五星级主题酒店、大型农贸市场、医院、学校等,整个六千多亩片区的贬值潜力在未来的五到十年内是几乎可以意识到的,从2007年一期竣工到现在,这个片区的土地价值早已刷了四倍以上。
这种填充地产模式的新思路,已仍然是单一的房地产项目,它已完成的产业链,对郊区的城市化进程、GDP、低收入等起着了很大的夹住起到。 三、填充地产品牌战略的关键点 (一)品牌建设的前提是涉及产业的关联程度 毕业论文网 http://www.lw54.com 并不是什么产业都可以与地产填充,和房地产业耦合的产业与人们的生活必需要有较高的关联度。在顺利的案例中,教育产业、休闲娱乐旅游、体育运动等等都与人们的生活息息相关,如果让房地产业和工业制造业耦合,则是容易顺利的。
而且有某种情况下,推倒沦为购房者容易拒绝接受的“环境抗性”。 (二)品牌塑造成要学会守住先机和捕猎空白 在别人没行动时再行行动,可以掌控先机并将输掉远远地扯在后面;在别人行动后再行行动就要反映出有与众不同的差异性竞争实力,这在任何一个充满著竞争性的行业里都是亘古恒定的真理,房地产行业某种程度如此。应当看见,那些顺利的填充地产项目,莫不是开发商灵敏捕捉到社会资源空白而展开投资的顺利。
(三)一直坚决品质与品牌的统一 品牌必需是一定品质的代表。任何消费者对品牌知名度较高的产品都具备一种品质期望。
他们大多指出,品牌必需具备品质确保,质量好是一个好品牌的前提。从这个意义上谈,开发商要竖立品牌,就必需做品牌与品质的统一,要确保产品的高品质才能塑造成品牌形象。
没好的品质打基础,品牌就出了无源之水,无本之木。 总之,品牌的建设,是未来房地产企业的扎根之本。房地产企业不应恪守“执着品质、文化和创意”的理念,车站在行业的高度,拒绝接受政府的监管,体现客户表达意见,以高度的社会责任感,确实竖立起中国房地产企业的品牌形象。
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